Propietarios: ¿vender o alquilar?

Propietarios: ¿vender o alquilar?

En BZ Gestio te ayudamos

Tienes una propiedad que no vas a usar y quieres sacarle un beneficio. ¿Dudas entre alquilarla o venderla?

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BZ GESTIÓ - Consejos para vender tu casa

Consejos para vender

Quieres vender tu piso rápido y al mejor precio y no sabes por dónde empezar, hay tantas agencias…

BZ GESTIÓ - Consejos para alquilar tu casa

Consejos para alquilar

Quieres sacarle rendimiento a tu piso y has decidido alquilarlo, pero no sabes cómo buscar buenos inquilinos.

Déjate asesorar por los profesionales de BZ GESTIÓ y, con toda la información en tu mano, decide: ¡seguro que acertarás! Nuestra amplia experiencia y métodos harán que alquilar o vender tu piso sea para ti una experiencia fácil y rápida.

En BZ GESTIÓ tendrás una entrevista de asesoramiento personalizada en la que, bajo acuerdo de confidencialidad, estudiaremos tus necesidades como propietario y haremos las acciones necesarias para decidir la mejor opción.

Un patrimonio no debe estar cerrado: hay que sacarle rentabilidad porque siempre te genera gastos. Así pues, veremos si es hay que adecentarlo y venderlo porque el propietario necesita dinero para hacer frente a algún pago; o comprobaremos el estado del inmueble para valorar si es mejor alquilarlo.

Cómo vender

Antes de poner a la venta un piso de tu propiedad, te aconsejamos:

Tener la documentación correcta y en regla

Para evitar futuros problemas, prepara la documentación necesaria para la venta:

  • Pide una copia simple en el Registro de la Propiedad para asegurarte de que está todo correcto y ver que la vivienda no tenga afectaciones.
  • Certificado energético y Cédula de Habitabilidad.

Después, debes considerar dos factores muy importantes:

  • El precio o valor del inmueble.
  • El marketing y promoción del mismo.

De hecho, van relacionados: saber el valor real del inmueble en ese momento de acuerdo con el mercado y presupuestar la inversión que harás en la preparación, marketing y promoción del inmueble para poder venderlo es básico para tener éxito en su comercialización.

Cómo poner el valor al inmueble

La única manera para saber el valor de mercado en ese momento es tener la información real de las últimas ventas que se han hecho en la zona. Porque si te basas sólo en lo que aparece en portales inmobiliarios o aplicaciones, sabrás precios de venta en ese momento, sí, pero no el precio final al que se venderán esas viviendas, que es el valor real que te interesa.

Aunque es normal que, como propietario, exista un valor sentimental o emocional, por desgracia no puedes tenerlo en cuenta a la hora de ponerle valor al inmueble. ¡Hay que ser objetivos! Y tampoco puedes contar con elementos como: lo que se debe de hipoteca, lo que necesitas para poder comprar otra vivienda, etc.

El valor que le pongas debe ser el real:

  • Si lo pones demasiado alto quemarás el inmueble y harás que otros inmuebles similares al tuyo que se están vendiendo más baratos sean más atractivos. No generarás las visitas que necesitas para poder encontrar un comprador.
  • Si lo pones por debajo de mercado estarás perdiendo dinero.

Cómo presupuestar la inversión en marketing y promoción

Una inversión hacia una venta segura en la que debes:

Preparar la vivienda para la venta

Cuando compramos cualquier cosa de segunda mano queremos que esté limpia y en buen estado, que parezca que la estrenamos. Pues a un inmueble también hay que hacerle la puesta a punto para venderlo y generar esa sensación.

La técnica americana llamada Home Staging (puesta en escena) tiene en cuenta todos los aspectos para preparar una vivienda antes de venderla: desde vaciarla de objetos personales, limpiarla y pintarla hasta alquilar muebles de cartón, para que el futuro comprador vea cómo quedarían los espacios. Piénsalo y decide qué quieres hacer.

También es útil la promoción visual: hacer un reportaje fotográfico profesional y/o hacer un vídeo virtual de 360 ​​grados del inmueble junto con un plano de éste. Así, cuando te soliciten la visita, los compradores potenciales ya lo habrán visto y estarán filtrados, ahorrándote tiempo y ganando calidad de las visitas.

Cómo presupuestar la inversión en marketing y promoción

Hacer publicidad del inmueble

Consigue la máxima difusión posible utilizando varios canales de promoción, colaboración y comunicación, a parte de los portales inmobiliarios (tanto a nivel nacional como internacional).

También hay que hacer acciones a nivel local, de barrio, ya que el comprador potencial puede estar más cerca de lo que piensas.

BZ GESTIÓ - Encontramos tu nueva casa

Cómo alquilar

Si quieres poner en alquiler un piso te aconsejamos:

Una de las primeras decisiones es el tiempo que quiere alquilar el piso porque hay tres tipos de alquiler:

  1. Alquiler de largo plazo: contrato de 5 años.
    Implica 6 meses mínimos de obligación, tras los cuales, avisando con 1 mes de antelación, el inquilino podría marchar.
    Y si el propietario necesita el piso para uso propio, podrá disponerlo avisando con 2 meses de antelación al inquilino.
  2. Alquiler de temporada: contrato de 1 mes hasta 11 meses.
    Implica que esté amueblado y totalmente equipado (enseres, menage, ropa blanca…).
  3. Alquiler turístico: implica tener licencia y cumplir con sus requisitos (tasa turística, teléfono 24 horas, datos de inquilinos a los Mossos de Esquadra, etc.).

Después, debes considerar dos factores muy importantes respecto al inmueble:

  • El precio de alquiler mensual
  • El marketing y la promoción que hay que hacer

De hecho, van relacionados. El precio del alquiler mensual del piso depende de las instalaciones y del aspecto; es decir, que todo funcione (electrodomésticos, puertas, interruptores, agua caliente, calefacción o aire acondicionado…), que esté pintado y limpio, muebles en buen estado (adecuados y actuales), etc. En definitiva, que el cliente tenga la sensación casi de que lo estrena.
Y crear campañas de marketing efectivas para que el piso se dé a conocer.

La técnica de Home Staging es ideal para preparar el piso: sirve para darle un valor añadido y sacarle el máximo rendimiento posible de manera que puedas alquilarlo pronto y al mejor precio.
Por ejemplo, es mejor tener muebles actuales y electrodomésticos nuevos (mínimo lavadora y frigorífico).
En BZ Gestió incluso financiamos esta adecuación del piso.

Es recomendable ponerte en manos de una agencia para: escoger bien los inquilinos, elaborar el contrato, su duración, qué fianza es la recomendable, no dejarte ningún tema legislativo importantes, los deberes y obligaciones de las partes (inquilino y propietario), proceso de cierre y renovación del contrato, etc.

Y, por último, tener en cuenta las gestiones más habituales durante el alquiler: mantener el piso en buen estado y solucionar las incidencias que vayan surgiendo…

¡BZ GESTIÓ es lo que necesitas! Te ahorrarás trabajo, tiempo y dolores de cabeza.

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