Llogar bé el teu pis

Treure el màxim rendiment al teu patrimoni

Llogar bé

Tens una propietat i vols treure-li rendiment al teu pis i has decidit llogar-lo, t’ajudem a llogar bé el teu habitatge.

Rendiment

Un patrimoni no ha d’estar tancat: cal treure-li rendibilitat, perquè sempre genera despeses.

Valoració

Així, doncs, el primer pas és fer una valoració de l’immoble per conèixer a fons l’estat de l’immoble.

Sabem gestionar el teu lloguer de manera ràpida, segura i a preu de mercat.

Consells per llogar bé

Recomanacions per llogar bé el teu pis:

Tipus de lloguer

Hi ha tres tipus de lloguer en funció del temps que vols llogar el pis:

  1. Lloguer a llarg termini: contracte mínim de 5 anys. Implica 6 mesos mínims d’obligació, després, avisant amb 1 mes d’antelació, el llogater podria marxar.
  2. Lloguer de temporada: contracte d’1 mes fins a 11 mesos. Implica que estigui moblat i totalment equipat.
  3. Lloguer turístic: implica tenir una llicència i complir els seus requisits.

Preu de lloguer

El preu de lloguer mensual és un dels factor més importants que has de considerar respecte a l’immoble.

El preu del lloguer mensual del pis depèn de les instal·lacions i de l’aspecte; és a dir, que tot funcioni (electrodomèstics, portes, interruptors, aigua calenta, calefacció o aire condicionat …), que estigui pintat i net, mobles en bon estat (adequats i actuals), etc. En definitiva, que el client tingui la sensació gairebé que ho estrena.

Fes publicitat

Cal crear campanyes de màrqueting efectives perquè el pis es doni a conèixer.

Has d’aconseguir la màxima difusió possible fent servir diversos canals de promoció, col·laboració i comunicació, a part dels portals immobiliaris (tant a nivell nacional com internacional).

També cal fer accions a nivell local, de barri, ja que el llogater potencial pot estar més a prop del que penses.

Primera recomanació

Fer un inventari

  • Si el pis està moblat: llista tot el que hi ha (mobles, llums, electrodomèstics, parament…) i en quines condicions està.
  • Si el pis no està moblat: descriu elements com cisternes, persianes, caldera, estat de subministraments…

Dóna dues setmanes al llogater per comprovar l’inventari i el funcionament de tot, demana que et comuniqui el resultat.

Llum sobre el prestatge
segona recomanació

Documentació

  • Diposita la fiança a l’Incasol.
  • Comprova que les lectures de subministraments coincideixen amb les del contracte.
  • Tingues que l’habitatge té la Cèdula d’habitabilitat i el Certificat energètic.
TERCERA recomanació

Demana ajuda

És recomanable posar-te en mans d’una agència per: escollir bé els llogaters, elaborar el contracte, la seva durada, quina fiança és la recomanable, no deixar-te cap tema legislatiu importants, els deures i obligacions de les parts (llogater i propietari), procés de tancament i renovació del contracte, etc.

I, finalment, tenir en compte les gestions més habituals durant el lloguer: mantenir el pis en bon estat i solucionar les incidències que vagin sorgint…